一、夫妻二人共同还房贷产权怎么分割

1.婚后共同购买的房屋属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，法院通常判房屋归首付方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，获房方需补偿另一方。

2.若双方有房屋分割协议，按协议处理；无法达成协议可起诉，法院会综合购房资金来源、婚姻持续时间、双方贡献等因素判决。

解决措施和建议：

1.夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关证据。

2.若能就房屋分割达成协议，应签订书面协议并明确具体条款。

3.起诉时准备好购房合同、付款凭证等相关材料，以便法院准确认定事实作出合理判决。

二、夫妻共同还房贷后增值部分产权咋分

夫妻共同还房贷后增值部分产权分割需分情况处理。

若房产为一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额一般按共同还贷部分占总房款比例乘以房产增值部分再除以2计算。

若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，增值部分也归夫妻双方共同所有，原则上平均分割。

三、夫妻共同还房贷，一方出轨产权分割有何不同

在夫妻共同还房贷情况下，一方出轨对产权分割的影响需分情况看。

若房屋为夫妻共同财产，我国《民法典》婚姻家庭编中，离婚时夫妻共同财产一般由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方出轨属过错行为，无过错方在分割房产时可能会得到适当照顾，但不是绝对多分，法院会综合考虑各种因素。

若房屋为一方婚前购买，婚后共同还贷，该房屋产权一般归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据上述原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。出轨因素在补偿时也可能作为考量，适当倾向无过错方。